Что такое доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартирыПод доверенностью на продажу квартиры понимается юридический документ, в котором одна сторона (доверитель) уполномочивает другую сторону (доверенное лицо) осуществить мероприятия, направленные на реализацию объекта недвижимости.

Доверителем выступает собственник недвижимого имущества. Оформление данного документа возможно, если какие-либо события препятствуют заключению данной сделки самостоятельно. На практике встречаются такие ситуации:

  • Престарелые люди доверяют совершить подобную сделку своим близким родственникам.
  • У лиц нет времени или отсутствуют возможности (нахождение за границей, длительное пребывание в командировке).

Виды доверенностей на продажу квартиры

Законодательством предусмотрено 3 вида подобного документа:

  1. Разовая доверенность – предполагает совершение одного действия.
  2. Специальная доверенность – выдается для осуществления нескольких однотипных действий, оформляется на определенный срок.
  3. Генеральная доверенность – документ уполномочивает поверенное лицо совершать максимально возможный круг действий.

Разовая и специальная доверенности предназначены, чаще всего, для сбора необходимых документов перед продажей объекта недвижимости. Реализация квартиры возможна только на основании генеральной доверенности (ст. 185ГК РФ), которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В ней должны отражаться следующие сведения:

  • период действия;
  • дата выдачи;
  • данные о доверителе и доверенном;
  • полномочия поверенного лица;
  • данные о месте подписания доверенности.

Случаи недействительности доверенности

В судебном порядке доверенность может быть признана недействительной. Случаи ничтожности документа:

  • доверителем выступало недееспособное лицо;
  • доверитель не достиг 14 летнего возраста;
  • доверитель в возрасте от 14 лет до совершеннолетнего возраста подписал документ, однако, письменное согласие родителей или опекунов отсутствует;
  • доверителем выступало дееспособное лицо, находящееся в состоянии аффекта или не осознающим последствий своих действий;
  • документ выдан лицом под угрозой физического насилия;
  • срок действия доверенности закончился, либо доверитель решил отказаться от доверенного лица.

Соглашение по продаже квартиры является недействительным, если для его совершения использовалась ничтожная доверенность.

Обращение за помощью к риелтору

Доверенность на продажу квартирыДоверенность на совершение сделки по продаже квартиры может быть выдана ФЛ или ЮЛ. Часто подготовительный процесс и оформление сделки поручается сотруднику риэлтерской фирмы. Совершение сделки купли-продажи – процесс трудоемкий, требующий больших временных затрат. Поэтому услуги риэлтерской фирмы могут быть очень полезными, на них возлагается обязанность по организации сделки. Для этого можно выдать доверенность, которая избавит собственника от волокиты с документами.

Доверенность, выданная риэлтору, позволяет ему представлять интересы собственника, но только в пределах, установленных документом. В ней необходимо указать лишь те полномочия, содержащие минимальный риск для собственника. Риэлтерской компании выдается разовая или специальная доверенность на совершение следующих действий:

  • внесение или принятие аванса;
  • сбор документации, необходимой для госрегистрации договора.

Всю юридическую процедуру по реализации квартиры риэлтор вправе осуществлять только по генеральной доверенности. Однако выдача доверенности может повлечь за собой рискованные ситуации для продавца. Поэтому к выбору компании необходимо отнестись с полной ответственностью. Риэлтерская фирма должна быть надежной, проверенной. Следует контролировать весь процесс сделки.

В документе необходимо указать все полномочия риэлтора и условия, при возникновении подозрений в добросовестности фирмы, следует сразу же отозвать доверенность.

Перечень необходимой документации

Доверенность оформляется в нотариальной конторе. Собственник недвижимости представляет документ, удостоверяющий его личность, и паспортные данные лица, которому доверяется сделка. Для этого не обязательно присутствие доверенного лица. За составление такого документа уплачивается госпошлина.

Процедура продажи квартиры

Продажа квартиры по доверенности предусматривает ряд последовательных этапов:

  1. Определяется вид доверенности.
  2. Обращение к нотариусу за ее оформлением (обязательное указание полномочий).
  3. Заключение соглашения на оказание риэлтерских услуг.
  4. Отслеживание за проделанной работой по выданной доверенности.

Юридическое оформление продажи квартиры доверенным лицом, по сути, не отличается от стандартной схемы реализации собственником:

  1. Подготовка документации.
  2. Регистрация сделки.
  3. Окончательные расчеты.

Отличием является указание в документах данных о том, что юридически значимые действия совершаются по доверенности, и обязанность по проверке их правомочности возлагается на заинтересованные лица.

Возможные риски

Доверенность оформляется лишь тому человеку, которому можно доверять. Если она выдается риэлтору, то необходимо точно прописать все его полномочия. По статистике именно риэлтерские конторы замешаны в жульничестве с недвижимостью, и осуществляют уголовно наказуемые действия с доверенностями.

Одна из таких схем: риэлтор получает доверенность на сбор документации на квартиру, после чего делает дубликат правоустанавливающих документов на недвижимость, ставит поддельную подпись в договоре (который составляется в простой письменной форме без нотариального заверения), осуществляет перерегистрацию права собственности на соучастника. После чего можно продавать квартиру.

Однако законом предусматривается защита прав собственника недвижимого имущества: ни одна доверенность не вправе изменить собственника. Также доверенное лицо не может совершать юридически значимые действия с самим собой (даже с генеральной доверенностью).


Похожие статьи

Оставить отзыв

*