Что такое имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Имущественный вычетВ соответствии с правовыми нормами действующего российского налогового законодательства, каждому гражданину, осуществившему приобретение жилья, земельного участка или взявшему на подобные цели банковский кредит, предоставляется право на единоразовое получение компенсации от государства части затраченных им на покупку недвижимости средств в размере ставки подоходного налога, уплаченного в процессе осуществления данной сделки.

Такая опция, продиктована стремлением государства оказать своим гражданам посильную помощь в улучшении условий жилья, является одной из наиболее востребованных среди населения. Основные особенности имущественного вычета будут рассмотрены ниже.

Предпосылки получения компенсации

Основаниями для получения имущественного вычета являются следующие действия граждан:

  • покупка либо строительство квартиры, дома, а также, какой-то их части;
  • покупка земельного участка с находящимся на нем жилым домом либо с оговоркой, что такой участок будет использоваться под застройку собственного жилья;
  • расходы в виде уплаты процентов по ипотеке;
  • расходы на ремонт жилья, если таковое приобреталось без проведенных предварительно отделочных работ.

Нужно помнить, что человек имеет возможность возместить часть собственных расходов, относящихся только к одному приобретенному недвижимому объекту.

Причины для отказа в получении вычета

Имущественный вычетЗаконодательная база РФ ограничивает перечень случаев, в которых осуществляется выплата имущественного вычета.

Так, к примеру, вычет невозможно получить при покупке жилищного объекта у близких родственников, супругов либо за счет средств работодателя; если средства на приобретение жилья были частично получены в рамках государственных социальных программ в виде субсидирования, а также, в случае, если обращение за вычетом уже осуществлялось ранее.

Данное положение формулируется в нормативно-правовом акте государства в качестве однократности использования права вычета, то есть, если человек уже получал такую выплату при приобретении недвижимости в прошлом, то при покупке еще одного жилищного объекта выплаты не будет.

Могут отказать в выплате и налоговые органы из-за наличия у гражданина налоговой задолженности перед государством. В этом случае вычет возможен при условии уплаты долгов и предоставления соответствующих подтверждающих квитанций

Размеры возможной компенсации

Осуществление расчета вычета производится на основании данных о размере затрат на покупку жилья и объеме подоходного налога, выплаченного в ходе сделки. Государство возмещает до 13% от стоимости жилищного объекта, но не более 2 млн. руб., а если жилье приобреталось до 2008 г., максимальный размер составляет 1 млн. руб. Нельзя получить выплату больше, чем размер уплаченного за год подоходного налога – таким образом, сроки возврата собственных расходов могут составлять не один год, пока не будет возмещена полная сумма налогового вычета.

В отношении процентов по ипотеке ситуация немного иная – если объект приобретался до 01 апреля 2014 г., подоходный налог с уплаты данных процентов возмещается в полном размере. Размер вычета не может превышать 3 млн. руб., если жилье покупалось после указанной даты.

Имущественный вычет получается от налоговых органов после окончания подотчетного года, за который он получается. Альтернативный вариант – оформить вычет на работе, предварительно получив в налоговых органах справку о наличии права на такой вычет.

Субъекты получения компенсации

Следующие категории людей могут обратиться к государству за компенсацией:

  • официально трудоустроенные пенсионеры;
  • граждане РФ, имеющие официальный доход и ежегодно непрерывно находящиеся на территории РФ не менее 183 дней;
  • несовершеннолетние (если собственность оформлена на них, трудоустроенные родители могут получить вычет).

Перечень требуемых документов

Для подачи заявки на получение возмещения нужно обратиться в налоговый орган с перечнем следующих документов:

  • заявление;
  • квитанции либо чеки, подтверждающие осуществление покупки;
  • документы, подтверждающие право обладания данной недвижимостью либо ее частью;
  • справка 2-НДФЛ;
  • надлежащим образом заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • справка о присвоении индивидуального налогового номера;
  • удостоверение личности;
  • договор ипотечного кредитования (в случае обращения за возмещением уплаченных процентов).

При обнаружении отсутствия какого-либо из документов работники налоговой службы вправе отказать в осуществлении вычета.

Покупка собственного жилья в условиях современных российских реалий – процесс трудоемкий и дорогостоящий, и неважно, вторичный это рынок недвижимости либо инвестирование в существующее строительство. Для граждан крайне важна материальная поддержка государства в данном вопросе, ведь если официально трудоустроенный гражданин, прилежно платящий необходимые налоги, наполняет собственными средствами бюджетную казну, вполне логично получить со стороны правительства компенсацию хотя бы части потраченных сбережений.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*