Как купить квартиру без риэлтора?

Купить квартиру без риэлтораПриобретение собственной квартиры – мечта практически каждого жителя мегаполиса. Однако на услуги агентов по недвижимости, помогающих подобрать идеальный вариант жилья, уходит большая сумма денежных средств, выделенных на приобретение квартиры. Риэлторы предлагают свои услуги за определенную стоимость, примерно до трех процентов от суммы квартиры.

Самостоятельное приобретение квартиры поможет сэкономить вам деньги и время. Необходимым условием является знание этапов приобретения жилья, возможности мошенничества и другие нюансы.

Рассмотрение вариантов при выборе квартиры

  1. Самым проверенным и распространенным способом поиска квартиры остается объявление в газетах и журналах. Специалисты считают, что таким старым методом продается большинство недвижимости без помощи посредников.
  2. Более современным способом является поиск квартиры на различных интернет – сайтах. Существуют специализированные сайты, на которых все данные о предлагаемом жилье будут предоставляться собственниками квартир или строительными компаниями.
  3. Помимо бесплатных сайтов с объявлениями, можно воспользоваться услугами платной базы, где данные регулярно обновляются и есть возможность значительно сократить срок приобретения жилья.

Стоит иметь ввиду, что на одном сайте может размещаться несколько объявлений о продаже одной квартиры. Это связано с тем, что объявление о продаже выставлено собственником и риэлтором одновременно.

Если имеются определенные предпочтения к району города или даже дому, то популярным методом поиска жилплощади является расклеивание объявлений на подъездах интересующих домов. Оригинально оформленные в шуточной форме надписи привлекут внимание большинства проходящих мимо людей.

Важные рекомендации при выборе квартиры

В элитных многоэтажных домах в подъезде сидят консьержи, пропускающие жильцов в свои квартиры и следящие за чистотой в подъезде. Такие люди обязаны знать достаточно информации о жильцах,поэтому, выбирая квартиру, рекомендуется поговорить с ними. Консьержи могут знать дополнительную информацию, которая вам пригодится.

В том случае, если квартиру выставляют на срочную продажу на подозрительно выгодных условиях, следует внимательно просмотреть всю необходимую документацию, чтобы исключить неприятности в будущем.

Имея в резерве денежные средства на покупку нового жилья, не следует упоминать об этом, так как это может привлечь мошенников.

Многие риэлторы занижают реальную стоимость квартиры на 10 – 15 %, делается это для привлечения большего числа потенциальных покупателей на жилье. Поэтому стоит опасаться квартир, которые сильно отличаются по стоимости от рыночных цен.

Преимущества и недостатки покупки квартиры без риэлтора

Купить квартиру без риэлтораОсновными преимуществами самостоятельного выбора и покупки недвижимости являются:

  • экономия денежных средств, так как не приходится оплачивать услуги посредников;
  • снижается риск быть обманутыми недобросовестными риэлторами;
  • возможность самостоятельно подобрать идеальный вариант квартиры, подходящей по всем параметрам;

Минусы в покупке квартиры без риэлтора также встречаются. К ним относятся:

  • затрата большого количества времени на выбор и покупку жилища;
  • у риэлторов существуют определенные базы по недвижимости города, что ускоряет процесс выбора квартиры.

Первичный осмотр квартиры

На фотографиях жилье может выглядеть совершенно не так как в реальности. Поэтому, придя на первичный осмотр квартиры, следует внимательно заглянуть во все углы и поговорить с собственниками жилья. Необходимо договариваться о встрече в квартире днем, при хорошем освещении. Тогда будет возможность рассмотреть неровности стен, полов и другие дефекты, требующие капитального ремонта.

После осматривания стен и полов, следует обратить внимание на коммуникации в доме. Во всех кранах следует проверить наличие воды, как холодной, так и горячей; свет во всех жилых комнатах. Выглянув в окна, можно посмотреть виды снаружи, инфраструктуру и наличие парковочных мест на стоянке.

Необходимая документация для покупки квартиры

Собственник продаваемой квартиры должен показать, в первую очередь, свой паспорт и документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Необходимый пакет документов, требующихся для оформления сделки, включает в себя:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище;
  2. документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры;
  3. договор купли – продажи, дарение или решение суда, то есть все документы, подтверждающие право собственника распоряжаться квартирой.

Все представленные документы должны быть подлинными, копи юридической силы иметь не будут. Если собственник жилья состоит в брачных узах, то необходимо требовать согласие второго супруга на продажу квартиры в письменном виде, заверенное нотариально. Помимо этого, продавец обязан предоставить технический паспорт и свидетельство о кадастровом учете.

Про подтверждение того, что квартира не имеет задолженности в коммунальной службе, многие забывают. Однако это важный документ, который всегда необходимо требовать при покупке недвижимости.

В момент заключения договора о покупке квартиры, обе стороны должны внимательно проверить достоверность указанных личных данных; реквизиты квартиры, а также полную ее стоимость.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*