Как получить ипотеку на квартиру?

Как получить ипотекуВы решили жить в собственной квартире? В современном мире приобрести жилье – не такая уж простая задача. Все упирается в финансы. Один из самых доступных вариантов — ипотека. Но и тут возникают сложности. Не каждому клиенту банк отвечает согласием, когда речь идет о таком внушительном займе. Как получить ипотеку на квартиру? Давайте разбираться!

Правильно выбираем финансовое учреждение

Действительно, сегодня очень много банков готовы предоставить ипотечный заем почти любому своему клиенту. Главное, чтобы у заемщика была положительная кредитная история и доход, гарантирующий ежемесячную выплату фиксированной суммы банку. Стоит доверять только тем финансовым учреждениям, которые уже крепко «стоят на ногах» на данном рынке услуг. Не нужно идти в сомнительные фирмы-однодневки, которые привлекают рекламой с заниженными процентами. Высока вероятность, что от вас потребуют внушительный первоначальный взнос. А вот удастся ли эти деньги потом вложить в покупку своей квартиры – большой вопрос.

Когда вы выберете финансовое учреждение, вам потребуется собрать внушительный пакет документов. Это не самая приятная процедура, она вас явно не обрадует. Придется потратить не одну неделю, чтобы все справки оказались у вас на руках.

Ищите поручителей

В современном мире взять ипотеку без поручителей практически невозможно. Особенно сейчас, в это тяжелое в финансовом плане для страны время. Не стоит осуждать в этом банки: они просто перестраховываются. Да, пока вы не погасите целиком долг по займу, квартира остается в собственности финансового учреждения. Но банкам все равно выгодно, чтобы сделка с вами дошла до своего логического завершения. И без поручителей в этом плане порой просто никуда!

Сроки рассмотрения заявки

Обычно после момента, когда все собранные бумаги поступают на рассмотрение в банк, до оглашения результата проходит 5 рабочих дней. Если какое-то финансовое учреждение вам ответило категорическим отказом, то рассчитывать, что другой банк одобрит заявку на ипотеку, в большинстве случаев не стоит. Банки не объясняют причину, если отвечают отказом. Иногда понять, что же действительно пошло не так, просто невозможно.

В заявке говорите только правду

Чтобы получить ипотеку на квартиру, в анкетах и заявлениях необходимо писать только правдивую информацию о себе. Обмануть финансовое учреждение, особенно когда речь идет об ипотеке, просто не удастся. Многие клиенты банков совершают банальные ошибки: стараются приносить «липовые» справки о доходах, скрывают информацию о других задолженностях. Помните, в банке узнают даже о неоплаченном вами счете за электричество! Поэтому обманом вы точно себе не поможете. Так что если уж вы решили приобретать жилплощадь в ипотеку, решите вначале все свои текущие проблемы, связанные с финансовыми задолженностями. Так будет проще, поверьте!

Когда уже кредит одобрен

ИпотекаЕсли работник банка позвонил вам с оповещением о том, что кредит на квартиру одобрен, начинается самое приятное занятие: поиск жилья. Вот тут точно спешить не стоит с принятием решения! Не следует соглашаться на первый же предложенный вариант. Выбирайте только лучшее из всего имеющегося! Но не забывайте о том, что положительно одобренное решение по кредиту действует только квартал. Вам за 3 месяца необходимо определиться с выбором, другого пути просто нет!

Как только понравившаяся квартира будет выбрана, вы начинаете сбор документов. Обычно перечень всех бумаг предоставляет банк. Продавец недвижимости также подготавливает все необходимые для продажи документы.

После сбора документов предстоит тщательнейшим образом проверить предоставленные продавцом жилья бумаги. Нужно также определить, имеются ли какие-то обременения и ограничения по реализуемому жилью. Свидетельство об этом вы можете запросить в федеральной регистрационной службе.

На этапе, следующим за сбором и проверкой всех документов по недвижимости, их доставляют в кредитное учреждение. Теперь нужно ждать, пока банк в течение трех-пяти дней проверит предоставленные сведения и, в случае одобрения, начнет оформлять непосредственно саму ипотеку на жилплощадь. Банк досконально проверяет следующие бумаги: договор залога, договор о займе, поручительства и прочие. Далее заемщику предстоит оставить свои подписи в необходимых бумагах.

Напоминаем, что все данные по бумагам должны быть действительными и правильно заполненными. В случае ошибок или дезинформации сведения в регпалате изменить уже не получится.

Все вышеперечисленные мероприятия производятся банком в течение одного рабочего дня, а затем покупатель, представитель банка и работник агентства недвижимости отправляются в государственную регистрационную палату, чтобы оформить договор купли-продажи, ипотечный договор и соглашения по кредиту.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*