Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Приобретение собственной недвижимости – ответственный шаг в жизни человека, требующий больших финансовых вложений. В России для работающих граждан есть возможность уменьшить свои затраты за счет оформления имущественного вычета.

Как это работает

Налоговый вычетЗаконодательством предусмотрено обложение всех доходов человека налогами в размере 13% от их суммы. Налоговый кодекс предоставляет компенсацию уплаченных в бюджет средств при покупке любого типа жилья. Это даст возможность уйти от двойного налогообложения, ведь при постройке недвижимости тоже были произведены все предусмотренные оплаты в бюджет.

У каждого гражданина России, покупающего жилье на сумму 2 млн рублей за личные средства, появляется право на имущественный вычет, и он может им однажды воспользоваться. При подсчете затрат учитываются как стоимость самой недвижимости, так и средства, выделенные на отделку и строительные материалы и подтвержденные чеками из магазинов и актами на выполненные подрядчиками работы, а также на дополнительные достройки, если это указано в договоре покупки.

За приобретение жилья в ипотеку предусмотрено возмещение налогов на сумму процентов по займу, если общие затраты не превышают 3 млн рублей. Чтобы учесть эти платежи, нужно предоставить кредитный договор и подтверждение уплаты процентов по нему.

Кто может получить возмещение

Граждане, обратившиеся по поводу возврата налоговых затрат, должны выполнять несколько обязательных условий:

  • быть плательщиком налога с физических лиц в размере 13% и иметь реальный доход;
  • покупать недвижимость на территории России и быть ее гражданином;
  • иметь все подтверждающие возникновение права собственности документы;
  • не использовать прежде свой налоговый вычет.

Если жилье приобретается совместно супругами или родителями и детьми, каждый из них может оформить право на компенсацию 13% от своей доли затрат, но не более предельно допустимой суммы. При желании стоимость недвижимости разделяется между собственниками поровну или в удобном для них соотношении, которое должно быть оформлено официально.

Если при приобретении жилья не была использована вся допустимая сумма возмещения, то неизрасходованная часть может быть использована в будущем. Но нужно помнить, что если в законодательство будут внесены поправки и предельная величина компенсации повысится, оставшаяся величина вычета пересчитываться не будет.

Способы получения компенсации

Налоговый вычетЗаконом предусмотрено два способа оформления своего имущественного вычета, каждый из которых диктует наличие всех требуемых документов.

  1. В начале отчетного периода можно обратиться в Федеральную налоговую службу, заполнив форму 3-НДФЛ, подложить заверенные копии договоров на покупку жилья и ипотечное кредитование, выписки из банка, чеки об оплатах за облицовочные материалы, заявление и реквизиты для зачисления денег. Если недвижимость приобретается на несовершеннолетнего ребенка, нужно предоставление свидетельства о рождении. Документы подаются лично, другим лицом по доверенности или высылаются по почте. На проверку данных и принятие решения может понадобиться несколько месяцев, после чего в случае положительного ответа сумма зачислится на указанный банковский счет.
  2. По месту работы в любой момент после совершения покупки заявитель подает просьбу о льготе по налогообложению, возлагая на работодателя обязанности налогового агента. Обязательно предварительно нужно получить в ФНС справку о возможности предоставления работнику имущественного вычета. На насчитанную сумму будут уменьшены удержания налога, то есть в течение некоторого времени 13% с дохода вычитаться не будут. Если у человека не одно официальное место работы, по последним изменениям в налоговом кодексе возможно применение льготы на каждом из этих предприятий. Некоторое неудобство возникает при переходе в другую фирму в период выплат. В таком случае следующую справку из налоговой службы можно будет запросить только в следующем году.

Ограничения при оформлении

Подавать документы в ФНС при покупке вторичного жилья можно сразу после того, как подписан договор и произведена оплата. Если приобретается новая квартира, то это невозможно до момента сдачи здания в эксплуатацию и подписания акта даже в случае проведения строительства на основании инвестиционного договора. При ипотечном кредитовании ежегодно в банке берется выписка об уплате процентов, на основании которой производится подтверждение основания для возмещения.

Невозможно получить имущественный вычет гражданам, которые:

  • при приобретении использовали деньги третьих лиц, материнский капитал, различные пособия, военную ипотеку;
  • заработную плату получают «в конвертах», не оплачивая налогов;
  • покупают жилье у близких родственников;
  • используют чужое имя при оформлении документов на жилье.

Последние внесенные в законодательство изменения сняли ограничения по использованию возмещения для несовершеннолетних детей. Теперь от их имени воспользоваться льготой могут родители в случае приобретения недвижимости в их пользу.

Преимущества получения возмещения

Оформление налогового вычета делает покупку жилья более доступной, одновременно стимулируя людей к официальному трудоустройству и соблюдению порядка при оформлении документов на право собственности. Вся необходимая информация, включая возможность заполнения декларации онлайн, предоставлена на сайте ФНС.

Большое преимущество дает право распоряжаться купленной недвижимостью по своему усмотрению. Ее продажа не скажется на льготных выплатах.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*