Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынкеПриобретение жилплощади на вторичном рынке обладает рядом преимуществ с жильем в новостройке:

  • квартиру можно осмотреть;
  • в нее можно сразу заселиться.

Однако такая квартира будет стоить дороже, да и не редко встречаются факты мошенничества, поэтому могут понадобиться дополнительные проверки.

Процедура приобретения жилья со вторых рук является стандартной и предусматривает определенные этапы.

Оценка своих денежных средств

Сайты, занимающиеся реализацией квартир, советуют начинать поиск жилья с определения необходимых параметров:

  • место расположения;
  • конструктивная особенность дома и год его ввода;
  • площадь квартиры;
  • количество комнат;
  • планировка;
  • наличие отделки и других коммуникаций;
  • часть денежных средств, которой обладает покупатель и возможность приобретения в ипотеку.

Если средств не достаточно, и покупатель решает брать ипотечный кредит на квартиру, заранее оценивается сумма, которая будет браться в кредит, и какую жилплощадь можно приобрести на эту сумму.

Ситуацию на рынке недвижимости можно изучить на различных сайтах, помогут также аналитические статьи и новости, онлайн калькуляторы и размещенные объявления по продаже жилья.

Самостоятельный поиск квартиры или помощь специалистов

Покупка квартиры на вторичном рынкеНа первоначальной стадии поиска подходящей квартиры определяется возможность самостоятельных действий, привлечение риэлтора либо агентства по недвижимости. Специалисты помогут найти оптимальный вариант, сберегут время и позволят избежать бумажной волокиты, однако за их услуги придется заплатить немало.

Перед выбором агентства или риэлтора необходимо обратить внимание не следующие моменты:

  • период работы на рынке;
  • надежность и наличие положительных отзывов;
  • профессионализм сотрудников;
  • возможность получения дополнительных гарантий (страхование договора или положительная судебная практика по делам о защите клиентов);
  • наличие у агентства банковских партнеров для предоставления ипотеки;
  • возможность замены риэлтора;
  • наличие письменной отчетности о проделанной работе и оказанных услугах.

Поиск подходящих вариантов квартиры

Существует два пути поиска:

  1. Размещение объявления о желании приобрести квартиры с указанием всех требований и параметров (в бесплатных или платных специализированных печатных изданиях, на сайтах по недвижимости).
  2. Поиск среди существующих объявлений с предложениями о реализации квартир (в печатных изданиях «Из рук в руки», на специализированных сайтах с имеющейся базой от ведущих агентств недвижимости и физических лиц).

Осмотр подходящих вариантов

К вопросу осмотра квартиры следует подойти ответственно, поскольку каждый продавец заинтересован в ее реализации и не станет акцентировать на имеющихся недостатках и проблемных нюансах недвижимости. Каждый выявленный недостаток может послужить основанием для соразмерного снижения стоимости. Некоторые особенности жилплощади могут повлечь за собой нежелательные юридические последствия.

Первое исследование квартиры лучше осуществить в светлое время суток, обращая внимание на фасад дома, наличие детских площадок, зон отдыха, состояние подъезда и лифта, наличие парковочных мест. В квартире в первую очередь проверяется работоспособность всех инженерных коммуникаций (можно пригласить специалиста на проверку), соответствие планировки плану БТИ (на наличие незаконных перепланировок).

Второй осмотр квартиры можно провести в ранний час или в вечернее время, когда соседи дома, оценивая звукоизоляцию, а также можно познакомиться с будущими соседями.

Торг при приобретении квартиры

Торг всегда уместен, даже если имеется вся сумма на приобретение квартиры. Однако для торга необходимы веские аргументы:

  • явные недостатки в жилом помещении;
  • необходимость проведения дополнительных мер по обустройству или ремонту квартиры;
  • возможность быстрого осуществления сделки купли-продажи и оплата наличными всей суммы сразу.

Перед приобретением квартиры необходимо обратить внимание на следующие факты:

  • Продавец и владелец квартиры должны совпадать. Продажа по доверенности предполагает проверку документов, которые подтверждают собственность (оригинальные или нотариально заверенные копии титульных документов).
  • Адекватность владельца квартиры (на состояние аффекта, нахождение на учете в полиции, психдиспансере). Такая проверка должна осуществляться профессионалом.
  • Наличие прописанных жильцов.
  • Нахождение квартиры под залогом, арестом, запретом на отчуждение.
  • Возможность дополнительных способов защиты покупаемой квартиры.

Совершение сделки и гарантии безопасности

Сделка купли-продажи включает несколько стадий:

  1. После выбора подходящей квартиры необходимо зафиксировать преимущественное право на ее приобретение – вносится сумма аванса или задатка. В предварительном соглашении указывается сумма, срок подготовки необходимой документации, расходы по ее подготовке, дополнительные услуги в процессе сделки и ее регистрации.
  2. Назначение окончательной даты сделки и согласование с нотариусом текста договора, а также согласование с банком услуг по проведению денежных операций.
  3. Проверка наличия всей документации, подписание договора, денежные операции.
  4. Регистрация сделки и окончательные расчеты, подписание акта приема-передачи.

Для денежных операций применяются услуги банковских организаций по предоставлению ячеек или проведение расчетов с помощью аккредитивов. Банк выступает гарантом получения оставшейся суммы денег продавцом после того, как он предъявит соответствующий документ. На период между подписанием соглашения и регистрацией сделки банк обеспечивает сохранность денежных средств. В условиях современного рынка недвижимости передача денежных средств продавцу до регистрации договора не осуществляется, однако, по соглашению сторон возможны исключения в виде передачи части денег в момент совершения сделки.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*