Как правильно принять новостройку?

Приём новостройки покупателем — это серьёзный шаг. Поэтому желающим приобрести недвижимость в новостройке необходимо вооружиться арсеналом знаний, чтобы не стать жертвой халатности строителей. В данной публикации мы расскажем о порядке приёма новостройки, дадим несколько дельных советов о проверке жилья перед приёмом, а также осветим вопрос документов, необходимых для принятия квартиры в новостройке.

Какие ошибки могут быть при приеме новостройки?

Прием новостройкиТипичной ошибкой является невнимательность при прочтении договора долевого участия. А ведь это основной документ, в подробностях прописывающий вид квартиры, в котором застройщик должен передать её дольщику. Далеко не все покупатели знают о том, что в зависимости от типа отделки квартира бывает «предчистовой», «черновой» и «под ключ». Предчистовая подразумевает подготовительные этапы ремонта жилья, проживание в квартире на данном этапе ещё невозможно. Черновая отделка — покупатель получает пустое квартирное помещение с минимальной отделкой. Ну и после отделки «под ключ» в квартиру остаётся только завезти мебель.

Дополнением к договору является экспликация квартиры — и тут некоторые нерадивые покупатели умудряются ошибаться, забывая об этом важном документе. Экспликация — это схема, изображающая планировку квартиры, расположение её в секции.

Многие покупатели, уже после покупки обнаружив в квартире строительные неполадки, складывают руки и смиряются с судьбой. И это — типичная ошибка, причиной которой является элементарное незнание закона. По закону новоиспечённый владелец квартиры имеет право на пятилетний гарантийный срок после покупки. И ни одно положение договора не может противоречить этому праву. Помните об этом!

Порядок приемки квартиры в новостройке

Настоятельно рекомендуем вам проводить осмотр новостройки в светлое время суток. В новой квартире лампочек не будет, а осматривать квартиру, в которой вам предстоит жить много лет, с фонариком — несерьезно. Что нужно иметь при себе?

Возьмите карандаш и несколько листов А4 (ниже мы объясним их предназначение), фонарь, зажигалку, любой подключаемый к розетке электроприбор (сойдёт и тестер), отвес (необходим для проверки углов отклонения стены), уровень, какой-нибудь мощный электроприбор (перфоратор будет идеальным решением), молоток и вольтметр.

Далее мы в подробностях расскажем о всех деталях приёмки. А пока вы ещё не провели тщательной проверки новостройки, перепишите все номера счётчиков — и воды, и электричества, обязательно запишите их показания. Запишите ночной и дневной тарифы. Фонарик придётся впору, когда нужно будет снять показания и номера счётчиков в санузлах. Чтобы избежать недоразумений, при принятии паспорта на счётчик воды сверьте номера вашего счётчика и те цифры, что указаны в выданном документе.

Советы при приеме квартиры в новостройке

Прием новостройкиЗдесь начинается самое интересное. Нужно осмотреть каждый миллиметр квартиры — малейшая трещина впоследствии может обернуться большими проблемами. Подписывать передаточный акт необходимо только после тщательного осмотра и если вы твёрдо уверены в каждой составляющей квартиры в новостройке. Если вы принимаете объект с дефектами и знаете о них, то это в обязательном порядке должно быть засвидетельствовано в том же акте приёма-передачи недвижимости. Не забывайте о том, что закон в данном случае находится на вашей стороне и исправить все дефекты — прямая обязанность застройщика.

Самые распространённые ошибки строителей в новостройках — низкокачественная стяжка пола (шероховатости, неровности и т.д.), неровные стены, ошибки в остеклении окон и лоджий, некачественная электропроводка. Устранить такие ошибки самостоятельно невозможно и придётся либо обращаться к специалистам и тратить деньги,либо выявлять все «косяки» на месте.

Принимаете квартиру без отделки? Обратите внимание на:

  • Стены — должны быть идеально ровными, располагаться вертикально и иметь строгий прямой угол относительно пола. Тут нам пригодится взятый с собой отвес — отклонение не должно составлять больше пяти мм (если стена монолитная, то допускается отклонение в 15 мм). Естественно, в стенах не должно быть трещин, выпуклостей и прочих дефектов;
  • Пол — не должен иметь перепадов, пустот и прочих видимых дефектов;
  • Потолок — однотонный, ровный, без резких перепадов; также обязательно сверьте высоту потолка с той, что значится в документации;
  • Вентиляция — проверить её качество очень просто, тут поможет захваченный вами лист бумаги: приложите его к вентиляции, лист должен прилипнуть к отверстию;
  • В электрическом щитке должны содержаться счётчик, устройство защитного отключения, автоматы для питания бытовых розеток, вводной автомат. Здесь нам понадобится перфоратор — в качестве электроприбора, потребляющего большое количество энергии, с его помощью и проверим качество электросети;
  • Отопление — трубы и радиаторы должны быть закреплены прочно, опять же, никаких вмятин, царапин; важно сверить расположение объектов отопления с проектной документацией; если батарей нет, то обязательно на их месте должны находиться кронштейны для крепления;
  • Водоснабжение — откройте все краны и убедитесь в том, что напор воды везде одинаковый; вода должна вытекать вертикально или под лёгким наклоном; разбрызгивание свидетельствует о деформации крана и это неминуемо приведёт к протечкам; канализационные стояки должны располагаться вертикально;

При проверке балконов, окон и лоджий обратите внимание на подоконники: они должны быть горизонтальными без отклонений. Между гранями окон и подоконниками должен быть прямой угол. Проверьте крепость оконных рам. Стёкла должны прилегать к раме плотно. Откройте окна и проверьте плавность работы ручек. Хорошие откосы одинаково разведены относительно стены. Протестируйте на открытие и закрытие все двери, межкомнатные проёмы должны быть строго вертикальными и меть прямоугольную форму. Высота проёмов — выше 2,1 метров.

Какие документы нужны для приема новостройки?

Прием новостройкиРегистрация квартиры в новостройке доступна, только если застройщик выполнил следующие условия:

  • получил тех. паспорт на новостройку в БТИ;
  • получил и подписал Передаточный акт в Гос. архитектурно-строительной организации;
  • имеет разрешение о вводе дома в эксплуатацию у местной администрации;
  • поставил объект на кадастровый учёт;

Также застройщик обязан составить протокол на распределение коммерческой/жилой недвижимости и присвоить дому почтовый адрес.

После оформления документов вы должны получить тех. паспорт на квартиру. Получение этого документа находится в ваших же интересах.

Хотите самостоятельно оформить в собственность квартиру в новостройке? Предлагаем вам пошаговую инструкцию.

  1. Подготовьте все документы: акт приёма-передачи, разрешение органов опеки и попечительства (когда в числе владельцев будут несовершеннолетние), кадастровый паспорт с планом квартиры. Если квартира приобреталась в кредит, то на руках вы должны иметь закладную и кредитный договор.
  2. Зарегистрируйте право собственности на жильё в регистрирующем органе. Имейте в виду, что при регистрации права на квартиру должен в обязательном порядке присутствовать представитель компании-застройщика. Обратиться в строительную компанию и уточнить день регистрации придётся самостоятельно.

Вам необходимо будет обратиться в Рег. Палату и предъявить следующие документы:

  • паспорта всех собственников квартиры и копии всех страниц (если есть несовершеннолетние, то свидетельство о рождении);
  • договор с застройщиком и все доп. соглашения (договор долевого участия, инвестирования и т.д., если таковые имеются);
  • акт приёма-передачи, который заключён с застройщиком; копии в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт, экспликация квартиры, копии этих документов;
  • договор кредита, закладная;
  • опять же разрешение органов опеки и попечительства;

После этого необходимо подписать заявление на регистрацию права собственности в Рег. Палате, оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины (если собственников несколько, то сумма оплаты делится между ними поровну). Далее — сотрудник Рег. Палаты должен проверить наличие всех собственников на квартиру, забрать оригиналы/копии вышеуказанных документов и выдать на руки расписку о получении документов. В ней обязательно должна быть указана дата получения свидетельства права на собственность!

В Регистрационной Палате каждому собственнику назначат день получения свидетельства о регистрации права собственности на объект, договора долевого участия и передаточного акта. Для получения документа необходимо при взять с собой паспорт и расписку, выданную сотрудником Рег. Палаты.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*