Как правильно составить договор цессии?

Договор цессииУчастникам гражданских отношений законом разрешается вносить изменения в ранее возникшие правоотношения, которые затрагивают предмет исполнения обязательств или способа их исполнения. Средством изменения правоотношений является цессионный договор (уступка права требования), по которому права требования переходят от одного лица к другому.

Распространенным способом покупки квартиры на первичном рынке является приобретение с помощью переуступки права требования. Те, кто приобретает строящееся жилье по договору цессии, имеют возможность сэкономить. Для быстрого поиска покупателя на недвижимость, продавцы реализуют жилье по бросовым ценам, ниже тех, которые устанавливают застройщики. Продажа квартир по договору цессии является верным способом заработать от роста стоимости жилья на первичном рынке до того момента, как дом введется в эксплуатацию. В данном случае по цессионному договору права и обязанности договора долевого строительства переходят от одного дольщика к другому.

Преамбула договора цессии

Во вводной части договора указываются наименования сторон, а также лица, которые уполномочены совершать действия по заключению договора от их имени. Если договор заключается ЮЛ, то полномочия на его подписание возлагаются на Гендиректора, действующего на основании Устава. Если заключение договора возложено на представителя организации по доверенности, то во вводной части договора указываются реквизиты доверенности.

Договором цессии не устанавливается обязательное согласие должника. Однако, договор, который является основанием возникновения права уступки, может ограничить возможность переуступки. Поэтому существует необходимость в получении копии договора, предусматривающего право требования, чтобы определить его условия на предмет уступки или необходимости получить согласие от обязанной стороны.

Условия о предмете договора цессии

В этой части договора участники должны подробно описать уступаемое право требования, а также документ, который лежит в основе. Основанием возникновения такого права могут выступать:

  • уже заключенный договор либо предстоящий договор;
  • причинение вреда;
  • неосновательное обогащение;
  • реституция (возврат исполненного по договору, который признан недействительным).

Если договор требует госрегистрации, стороны должны согласовать порядок этой процедуры договора цессии.

Цена и порядок оплаты, исполнение договора

Договор цессииДоговор цессии предполагает переход права от одного субъекта к другому. Основанием уступки может быть возмездный договор, так и безвозмездный. Цессия на безвозмездной основе между юрлицами не допускается.

В этой части договора участники согласовывают размер вознаграждения за уступаемое право и форму оплаты. Участники договора должны согласовать сроки и порядок оплаты, которая может быть внесена до перехода права, так и после. Если предполагается оплата после переуступки прав, то принимается во внимание, что до полной оплаты право находится в залоге у цедента по закону.

В этой части соглашения сторонами согласовывается момент перехода такого права, а также обязанности кредитора, которые связаны с уступкой.

Моментом перехода права может быть момент подписания соглашения или наступление конкретной даты или события. Документы, удостоверяющие существования права, которые подлежат передаче цессионарию:

  • основное соглашения;
  • акты сверки;
  • платежные поручения с банковской отметкой об исполнении.

При изменении стороны в соглашении, предусматривающим переуступку, предполагается, что обязанное лицо должно исполнить все по договору новому кредитору. Поэтому в договоре цессии стороны определяют лицо и сроки уведомления обязанного лица о заключенном договоре уступки.

Условия об ответственности сторон и расторжении договора цессии

В этой части стороны согласовывают те меры ответственности, которые будут применяться к участнику соглашения в случае нарушения условий. Гражданско-правовые меры ответственности:

  • неустойка (проценты от суммы за каждый просроченный день);
  • штраф в виде фиксированной суммы.

Цессионарий выступает заинтересованной стороной в том, чтобы то право, которое уступается, было реальным и реализуемым. Цедент является ответственным за то, что уступаемое право является действительным. В договоре можно предусмотреть ответственность цедента за добросовестное исполнение договора должником (условие о поручительстве). Цедент может нести ответственность солидарно или субсидиарно с должником.

В части расторжения договора стороны указывают порядок и условия, по которым прекращается действие уступки права требования. Договор цессии может изменяться или расторгаться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Вопрос одностороннего отказа является неоднозначным. Такое возможно, если цессионарием еще не было получено исполненного по договору от обязанной стороны при условии осуществления предпринимательской деятельности одной из сторон или обеими.

Порядок разрешения споров

В этой части договора участниками определяется процедура разрешения противоречий, согласовывается претензионный порядок (срок направления, их рассмотрение).

Указывается суд, который будет рассматривать возникшие спорные ситуации. Учитывается, что избранному суду полномочны только те противоречия, которые вытекают их договора цессии между сторонами. Суд по рассмотрению противоречий с должником определяется основным соглашением или процессуальным законом.

В заключительной части цессионного договора обозначается срок его действия. Он прекращает действовать с момента исполнения обязательств участниками такого соглашения.

Также необходимо указать процедуру юридической переписки между сторонами. О том, в какой форме и порядке происходит уведомление об уступке требования должника, согласовывается в части условий исполнения соглашения.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*