Как правильно составить соглашение об установлении долей?

Соглашение об установлении долейСоглашение об установлении долей – это документ, который свидетельствует об установление долей участников собственности. Заключается строго на определенную жилплощадь. В соглашении определяется номинальная часть владений каждого наследника.

Кто должен составлять соглашение?

Составляется соглашение от лица всех наследников, имеющих право на долю владения в определенной жилплощади. Все наследники, указанные в соглашении, должно быть совершеннолетние.

Составляется соглашение только в присутствие каждого наследника. Если один или несколько наследников не могут присутствовать при составлении соглашения, то от их имени должен действовать представитель.

Представитель может действовать от лица наследника только по оформленной в соответствии с законодательством РФ доверенности, заверенной у нотариуса.

Что входит в соглашение об установлении долей?

Каждый наследник должен описать в соглашение данные, приведенные ниже:

  • Своё ФИО. Если имя и фамилия изменялись ранее, следует указать причину этого действа, и представить документ, подтверждающий смену ФИО.
  • Полная дата рождения.
  • Пол;
  • Место рождения;
  • Данные удостоверения личности наследника;
  • Место жительства по регистрации.

Важный нюанс! Наследники должны заполнять эти данные только в здравом уме, твердой памяти, и главное – добровольно.

В соглашение должны быть указаны данные:

  • Вид собственности;
  • Документ (свидетельство), на основании которого жилая площадь принадлежит собственникам (участникам соглашения);
  • Дата регистрация;
  • Регистрационный номер;
  • Адрес регистрации.

Официально составленное соглашение полностью отменяет ранее заключенные собственниками соглашения или иные договоренности. Неважно, в письменной или устной форме они были составлены, они будут недействительными.

Правила заключения соглашения об установлении долей

Составляется соглашение обязательно в трех экземплярах. По одному экземпляру на собственника и ещё один экземпляр отдается на хранение в органы кадастра.

Специалисты советуют составлять соглашение у квалифицированного юриста. Однако если такого желания нет, следует воспользоваться нашими рекомендациями, приведенными ниже.

  • Шапка документа – СОГЛАШЕНИЕ. Строкой ниже поясняется, что соглашение определяет доли собственников этого жилого помещения, которое находится в общей собственности.
  • Затем указывается город, в котором составляется документ.
  • Далее указывается дата составления соглашения.
  • Следующие шаги идут уже за каждым собственникам. После строки: «МЫ, граждане РФ» начинаются перечисление личных данных каждого собственника. Как мы уже отмечали, это ФИО, пол, дата рождения, место регистрации, данные о документе, удостоверяющем личность. Каждый новый собственник указывает свои данные после «и». К примеру, Тетерев Иван Георгиевич – данные о нем – «и» Максимов Леонид Сергеевич, и так далее.
  • Затем следует указать, что соглашение составляется в письменной форме простой.
  • Остается только указать, по поводу чего составлено данное соглашение. Здесь требуется указать, кому на праве собственности официально принадлежит жилая площадь. Указать ее адрес и иные данные (включая площадь).
  • Далее следует указать, в каких долях будет принадлежать жилая площадь всем участникам соглашения.
  • После этого все участники соглашения обязаны указать, что они находятся в полном здравии, что они составляют соглашение добровольно, в твердой памяти и так далее. Это очень важно – на основании этих указаний в последующем могут быть решены все споры по соглашению.

Юридически значимые факты о соглашении

Соглашение получает юридическую силу сразу после подписания каждой из сторон.

Соглашение после вступления в силу полностью отменяет все ранее составленные соглашения или любые иные договоренности между его сторонами. Неважно, были ли ранее договоренности составлены в устной или письменной форме.

Документ составляется по установленным нормам действующего законодательства РФ. Все пункты, не прописанные в соглашении, так же следует исполнять в соответствии с нормами законодательства.

Соглашение может изменяться или дополняться и после его подписания. Для этого требуется:

  • Изменение или дополнение соглашения должно составляться только в письменной форме и соответствовать действующему законодательству РФ.
  • Дополнение или изменение подписывается всеми собственниками жилого помещения. Если оно не подписано, хотя бы одним из собственников – оно является не действительным.

Само соглашение, а также изменения или дополнения к нему, регламентируется в полном объеме нормами ГК РФ, а именно следующими статьями:

  • 8;
  • 131;
  • 161;
  • 209;
  • 244;
  • 245;
  • 254;
  • 288;
  • 450;
  • 551.

Также соглашение регламентируется ЖК РФ, а точнее статьей 17 и 30 ЖК РФ, и ФЗ №4.

В конце соглашения должны быть проставлены подписи каждого собственника и должна быть указана расшифровка подписи каждого собственника. Соглашение вступает в силу сразу после его подписи всеми собственниками.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*