Как выбрать застройщика?

Выбор застройщикаПриобретение жилья в новостройке всегда сопровождается нелегким выбором компании-застройщика. Всегда существует вероятность заключения соглашения долевого строительства с недобросовестной компанией и стать жертвой долгостроя.

Минимизация риска при заключении договора долевого строительства с застройщиком

Какой информацией о застройщике необходимо владеть перед заключением с ним договора:

  • Застройщик должен быть субъектом хозяйствования, т.е. иметь статус юридического лица (ознакомление с уставными документами ЮЛ).
  • Ознакомление с перечнем документов, связанных со строительством объекта недвижимости:
  1. Разрешение на строительство дома.
  2. Проектная декларация.
  3. Договор аренды (субаренды) на землю, на которой осуществляется строительство, или удостоверение о госрегистрации собственности компании. Если арендный договор на землю заключен более чем на один год, то он должен содержать отметку соответствующего госоргана о том, что он надлежащим и законным образом прошел процедуру государственной регистрации.
  • Перед тем, как решиться заключить соглашение, стоит получить как можно больше сведений о застройщике, отзывов о нем, репутации (участие в других проектах строительства, нарушение сроков сдачи строящихся домов и принятие обязательств, наличие судебных споров и исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками). По требованию заинтересованных лиц, планирующих сотрудничество с компанией-застройщиком, она должна предоставить для изучения свои учредительные документы, свидетельство о госрегистрации ЮЛ, удостоверение о внесении учетных данных в налоговой службе, заключение независимой проверки (аудита) за последний год функционирования на строительном рынке.

Проверяется информация о предоставлении застройщиком ежеквартальной отчетной документации в Комитет по строительству в отдел осуществления надзора и контроля в сфере долевого строительства. Список компаний-застройщиков систематически публикуется в печатных изданиях (журнал «Каталог городской недвижимости», газета «Строительный еженедельник» и др.), которые можно свободно прибрести в киосках периодических изданий.

Перед заключением договора долевого строительства можно обратиться за квалифицированной юридической помощью, к специалисту, который работает в этой области и имеет стаж в организации таких сделок.

Обязательные условия договора долевого строительства

Выбор застройщикаДоговор долевого строительства предполагает письменную форму, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра, является заключенным с даты внесения сведения в базу реестра.

Договор долевого строительства должен включать обязательные условия:

  • Определяется конкретный объект строительства, который будет передаваться дольщику (указывается площадь, количество жилых помещений, условный номер, расположение на этаже, адрес строящегося многоквартирного дома).
  • Период времени, когда компания-застройщик обязана осуществить передачу такого объекта.
  • Цена участия в таком строительстве, сроки и порядок расчетов.
  • Гарантийный срок на многоквартирный дом – объект долевого строительства.

Если в соглашении отсутствует хотя бы одно их указанных обязательных условий, договор долевого строительства является незаключенным. В случае возникновения изменений, которые необходимо внести в договор, оформляется дополнительное соглашение, которое подписывается сторонами. Все дополнительные соглашения также подлежат госрегистрации в Управлении Росреестра.

Ситуации, при которых не целесообразно заключать договор долевого строительства с застройщиком

Если в ходе поиска застройщика будут выявлены следующие обстоятельства, стоит отказаться от приобретения у него квадратных метров:

  • Компания не обладает разрешительной документацией на возведение жилого дома, отсутствует арендный договор или свидетельство собственника на землю.
  • Земельный участок, на котором организована строй площадка, отнесен к разновидности земель, на которых законом запрещено строительство многоквартирного жилого дома.
  • Не единожды продлевались сроки сдачи многоквартирного дома.
  • Осуществлялась замена компании-застройщика.
  • Компания выставляет цену за жилье, существенно заниженную по сравнению с подобными объектами недвижимости в определенном районе.
  • Компанией-застройщиком была предоставлена неполные, противоречивые сведения о строящемся многоквартирном доме.
  • Если застройщик является индивидуальным предпринимателем.
  • Если компания выдвигает условия по заключению предварительного соглашения, договора займа или реализации ценных бумаг и другие виды соглашений, кроме договора о долевом строительстве, также предъявляет требования об оплате по договору до процедуры его госрегистрации в Управлении Росреестра.
  • Жилплощадь предлагается не застройщиком, а инвестором (генеральным подрядчиком и другими субъектами).

Права участников долевого строительства

Законодательство РФ защищает права дольщиков от недобросовестных компаний-застройщиков. Регулирование правовых отношений между субъектами долевого строительства осуществляется законом федерального уровня об участии в долевом строительстве жилых домов и других объектов недвижимого имущества. Дольщикам предоставляется право контроля над целевым использованием компанией финансов, а застройщик вправе нести расходы денежных средств только на конкретный объект строительства, предусмотренный в договоре.

Согласно закону, если приобретается жилплощадь для личных потребностей, не связанных с осуществлением хозяйственной деятельности, то к данным правоотношениям подлежит применению законодательство по защите прав потребителей. Законом исключается ранее существовавшая возможность по заключению соглашения не компанией-застройщиком (генподрядчиком, инвестором).


Похожие статьи

Оставить отзыв

*