Какие документы нужны для ипотеки?

Получить ипотеку сегодня не так уж и сложно. Главное убедить банк, что вы ему подходите и сможете выплатить долг в полной мере. Для этого необходимо предоставить список документов, которые подтвердят, что заемщик (то есть вы) твердо стоит на ногах и получает достаточно, чтобы расквитаться с долгами. Но даже если платежеспособность клиента банк устраивает, проблемы могут возникнуть из-за самой недвижимости. Объект покупки также должен удовлетворять требованиям кредитора.

Бумаги для предварительного рассмотрения

Документы для ипотекиУскорить процесс выбора банка позволяет система предварительных рассмотрений. Кредитору этот способ помогает быстро отсеять неподходящих клиентов, заемщику дает уверенность в конечном решении банка. Если заявка была отклонена, не придется тратить время на полный пакет документов. Если же предварительно получено одобрение, можно собирать бумаги, не волнуясь о том, что будет дан отказ. Предварительное решение практически всегда совпадает с окончательным.

Быстро подать первичную заявку на ипотеку довольно просто: достаточно заполнить относительно небольшую анкету. В нее входят паспортные данные, информация о возможных средствах связи с клиентом, данные о должности и зарплате, желаемая величина кредита и стоимость ипотечной недвижимости. Форму анкеты нужно уточнять в организации, где вы берете ипотеку. Оригиналы документов обычно не требуются, но иногда банк может их запросить.

Основная заявка: документы по заемщику

Документы для ипотекиОформление ипотеки происходит на основании полных данных о плательщике. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие личные данные, статус и уровень заработка человека. Вам потребуются:

  • бумаги, подтверждающие информацию по личности заемщика: паспорт, свидетельство пенсионного страхования, ИНН, документы о семейном положении (брак, наличие детей);
  • информация по зарплате и занятости. Справка по стандартной форме, копия книжки трудовой, налоговая декларация (если вы ИП). В случае работы по совместительству придется также предоставить копию договора с работодателем, копию приказа о вступлении на должность по совместительству и стандартную справку о доходах.

В большинстве случаев банк обрабатывает копии бумаг, поэтому лучше заранее озаботиться размножением документов. Однако во время приемки работник кредитора должен удостовериться в том, что копии настоящие. Для этого принесите оригиналы. Заполнение всех анкет должно соответствовать образцам. Лучше всего уточнить правильные формы у вашего кредитора.

Основная заявка: документы по жилью

В зависимости от кредитующего банка вам могут потребоваться различные бумаги, уточняющие информацию по приобретаемому жилому объекту. Но чаще всего необходимо представить следующие документы:

  • кадастровый (технический) паспорт, позволяющий определить общую площадь квартиры, количество комнат, наличие перепланировки. Если продавцами жилья была выполнена несанкционированная перепланировка, ее придется узаконить;
  • документы по праву собственности. Уточняют, откуда у продающего появился данный объект недвижимости (был подарен, куплен, приватизирован и т. д.). Требуются для проверки «чистоты» сделки;
  • копии личных документов продавца (паспорт). Нужны для сравнения с правоустанавливающими бумагами на квартиру;
  • заключение экспертов банка об оценке приобретаемой квартиры;
  • бумаги, подтверждающие количество зарегистрированных в квартире жильцов. Обычно таким документом является копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП. Эта бумага всегда содержит информацию об арестах, судебных разбирательствах и других спорных ситуациях. Обратите внимание, что выписка должна быть актуальной.

Кроме прочего банк может запросить разрешение от супруги собственника и от органов опеки и попечительства, если супруг/супруга или ребенок являются собственниками продаваемого имущества.

Документы для оформления ипотеки

Документы для ипотекиМногие считают, что на собственно оформление необходимо принести только паспорт и полис о страховании ипотеки, и этого будет достаточно. Если подходить к вопросу формально, так оно и есть. Дополнительных бумаг в требованиях не прописано. Но большинство прошедших всю процедуру рекомендуют взять с собой на встречу оригиналы всех тех документов, копии которых были отданы в банк. Это позволит избежать неудобных ситуаций и застраховать себя от случайных проблем со сделкой.

Не стоит кроме прочего забывать, что, если вы обращались за помощью к ипотечному брокеру или риэлтору за услугой подготовки документов, перед заключением сделки не ленитесь. Проверьте все документы и договоры сами. Никто лучше вас не позаботится о вашей безопасности.

Ипотека может казаться сложным и даже невозможным делом, но это не так. Часто кредитные организации сами решают, какие документы могут потребоваться для выдачи ипотеки. Поэтому проверьте несколько банков, прежде чем опускать руки. Даже если один из популярных вариантов вам не подошел, вы можете легко найти подходящий кредит в банке напротив.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*