Какие документы нужны для продажи квартиры?

Документы для продажи квартирыДля продажи квартиры необходимо подготовить весь необходимый перечень документов, чтобы сделка прошла успешна, следует заранее уточнить возможные нюансы у профессионала. В статье мы подробно ответим на вопрос, какие документы необходимы при продаже объекта недвижимости.

Необходимые документы

Если жилье продается за наличные деньги, продавцу понадобится следующий перечень документов, именуемый основным. Все перечисленные ниже документы следует представить в Федеральную службу гос. регистрации. Итак, продавец жилой недвижимости должен иметь:

  • Паспорта собственников квартиры.
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
  • Договор основания, который подтверждает права продавца на данную квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, право наследования.
  • Согласие супруга, заверенное нотариусом. Данный документ необходим, если квартира покупалась в браке.

Если владельцем доли квартиры или всей квартиры является ребенок, в этом случае необходимо разрешение органов опеки. Для получения разрешения оба родителя (даже если они разведены) должны прийти в орган опеки вместе с ребенком (если ребенок старше 14 лет) и предъявить следующие документы:

  • Выписку из домовой книги по месту проживания ребенка.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Паспорт ребенка (свидетельство о рождении).
  • Паспорта обоих родителей.
  • Технический паспорт квартиры.

Далее в органе опеки родители и ребенок, достигший 14-летнего возраста, пишут заявления о продаже старого объекта недвижимости и покупке нового. В течение 14 дней заявления будут рассмотрены и проверены на наличие ущемления прав ребенка. По истечению этого срока органы опеки выдадут семье письменное разрешение на продажу жилого помещения, которое было указано в заявлении.

Продажа квартиры по ипотеке

Документы для продажи квартирыПродажа квартиры может осуществляться на ипотечные денежные средства. В этом случае список основных и дополнительных документов останется прежним, однако он дополнится другими дополнительными сведениями.

Продавец должен будет провести оценку рыночной стоимости квартиры, которую он хочет продать. Эта процедура платная, однако чаще всего оплачивает ее покупатель, так как критерий важен прежде всего для банка, чтобы дать положительный ответ на запрос ипотечного кредита.

Приглашать оценщиков должен продавец, также он должен обеспечить им доступ в продаваемую квартиру для того, чтобы специалисты смогли оценить все факторы, которые влияют на стоимость данного объекта недвижимости. По результатам исследования оценочная фирма подготовит отчет, который будет готов через 1 неделю. Отчет необходимо передать покупателю, он представит оценку в банк и страховую компанию.

После одобрения ипотечного кредита продавцу вместе с покупателем нужно обратиться в Регистрационную палату для завершения сделки купли-продажи квартиры.

Проверка квартиры и собственника

Перед непосредственной продажей квартиры наступает этап проверки истории жилого помещения, его собственников, а также состояния самого объекта. Для этой процедуры понадобится дополнительный список документов, в него входит:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Если на руках данного документа нет, его можно заказать в Кадастровой палате либо Многофункциональном центре. Срок изготовления составит 10 дней, государственная пошлина — 220 рублей.
  • Технический паспорт квартиры. Для оформления договора купли-продажи данный документ не требуется, однако он должен быть на руках у продавца. Оформить технический паспорт на квартиру можно в БТИ. Не срочное изготовление производят в течение 15 дней, госпошлина составляет 900 рублей. Если изготовление срочное (7-10 дней) государственная пошлина составляет 1300 рублей.
  • Выписка из домовой книги. Выписка содержит информацию о регистрации лиц в данной квартире. Перед сделкой купли-продажи необходимо выписаться из жилого помещения, а данную выписку предоставить покупателю. За документом следует обращаться в Паспортный стол, изготавливают его в день обращения.
  • Выписка из ЕГРП. В выписке будет указан правообладатель квартиры, есть ли обременение на объект недвижимости, является ли объект предметом судебной тяжбы.
  • Справка о лицевом счете жилья.
  • Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.

Также продавец обязан представить справки из наркологического и психоневрологического медицинских учреждений о своем здоровье. Это нужно для того, чтобы в последствии родственники со стороны продавца не могли обжаловать в суде сделку.

Продажа квартиры — серьезное и ответственное мероприятия, которое нередко сопровождается всевозможными рисками. Чтобы исключить неприятные ситуации, необходимо пройти консультацию у грамотного специалиста и не слушать «умных советов» соседей и родственников.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*