Какие документы нужны при покупке квартиры?

Документы при покупке квартирыПокупка квартиры — ответственное мероприятие, готовиться к которому необходимо заранее. Важнейшим этапом подготовки купли-продажи объекта недвижимости является корректное оформление необходимых документов. Для консультации по интересующему вопросу нужно обратиться в органы юстиции, занимающиеся регистрацией сделок, или в агентство недвижимости.

Документы для покупке квартиры

Перечень документов для покупки квартиры:

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Согласие супруга, если квартира оформляется для единоличного права собственника. Согласие должно быть заверено нотариусом.
  • Квитанция об оплате государственного налога.

Каждый документ должен быть представлен в дух экземплярах: оригинале и копии.

Покупатель должен представить дополнительные документы, если квартира приобретается на кредитные средства: ипотечный кредит, материнский капитал, субсидии. Список дополнительных документов:

  • Договор ипотечного кредитования либо иной кредитный договор.
  • Закладная бумага.
  • Сертификат материнского капитала.

За один — два дня до регистрации сделки следует обратиться в регистрационный центр и сделать выписку из ЕГРП. В заявлении необходимо указать адрес приобретаемой недвижимости. В подготовленном документе будут указаны все сведения об объекте: субъект и объект права, обременения и другая история. Выписка необходима покупателю для того, чтобы проверить квартиру на «чистоту».

Проверка квартиры

Оформление купли-продажи квартиры начинается с проверки ее истории. Проверке подвергаются следующие факторы:

  1. Физическое и психическое здоровье продавца. Продавец проходит проверку на алкоголизм, наркоманию, неврологические заболевания, психические расстройства. Если подобные диагнозы имеют место быть, родственники продающей стороны могут устроить судебные тяжбы и оспорить сделку.
  2. Приобретение права на недвижимость по наследству. На данном этапе проверяют сроки, прошедшие со дня смерти предыдущего владельца квартиры, а также юридическую составляющую вопроса по переходу недвижимости к наследнику.
  3. Приобретение права на недвижимость по решению суда. Если имели место быть судебные разбирательства, которые закончились в пользу собственника квартиры, необходимо точное знание о возможности отмены данного решения.
  4. Число правообладателей недвижимости. Перед покупкой квартиры необходимо проверить число правообладателей объекта и конфликтов между ними в отношении своих долей.
  5. Приобретение прав на квартиру по договору дарения. При покупке квартиры, прикрытой договором дарения, новый собственник может лишиться недвижимости, если продавец успешно оспорит договор дарения в суде.

Проверка также рассматривает наличие несовершеннолетних правообладателей квартиры и отношения собственников с правоохранительными органами.

После проверки истории квартиры наступает этап проверки самого объекта жилой недвижимости, в которую входит:

  • Информация о прошедших, а также возможных в будущем реконструкциях, перепланировках, капитальных ремонтах, возможном сносе дома. Информация о состоянии коммуникаций.
  • Проверка подлинности всех правоустанавливающих документов.
  • Проверка нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений.
  • Проверка наличия долгов за коммунальные услуги.

Оформление сделки

Документы при покупке квартирыЕсли проверка собственников и самого объекта жилой недвижимости прошла успешна, можно переходить к составлению и изучению договора купли-продажи. Подготовку всех необходимых для этого этапа документов лучше доверить опытному юристу.

Итак, что должен содержать договор купли-продажи в обязательном порядке:

  • Данные, которые необходимы для установления квартиры. Это адрес расположения конкретного объекта недвижимости, его расположенность на участке земельном либо в составе иного объекта (к примеру, многоквартирный дом), вид и название недвижимого объекта, фактическая площадь, назначение.
  • Информация о цене. Цена может быть указана как за весь объект, так и за квадратный метр недвижимости, также в договоре прописана валюта сделки.

После сбора всех документов, проверки собственников и истории квартиры, составления корректного договора купли-продажи, можно приступать к подписанию данного договора и непосредственной оплате приобретаемой квартиры. Если оплата проходит наличными денежными средствами, процедура должна сопровождаться распиской о получении денег.

Заключение сделки необходимо проводить в присутствии нотариуса. Нотариус внимательно проверит реквизиты сторон, а также пакет документов для оформления договора купли-продажи.

В заключении оформления покупки объекта недвижимости подписывается акт приема-передачи, после подписи сделка становится завершенной.

В тот же день, когда была проведена сделка, все юридические документы необходимо представить в Федеральную службу гос. регистрации (Росреестр). В присутствии представителя Росреестра нужно подписать заявление на регистрацию сделки по купле-продаже объекта недвижимости. Далее покупатель получит расписку с перечнем представленных документов, также он будет уведомлен о сроках возврата документов после регистрации. Регистрация может длиться до 30 дней.

Расходы

Какие расходы стоит ожидать покупателю при покупке квартиры:

  • Государственная пошлина.
  • Оплата услуг нотариуса и юриста.
  • Оплата предоставленных услуг агентства недвижимости.
  • Запрос выписки из ЕГРП.

Покупая недвижимость, полагайтесь на профессионалов, а не на советы родственников и соседей, даже если они недавно совершали сделки по недвижимости.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*