Кто такой ипотечный брокер?

Получить ипотечный кредит желают многие, кто хотел бы приобрести собственное жилье. Но далеко не всем удается на самом деле занять деньги у банка. Предложений для потребителя довольно много, а выбрать из них наиболее подходящее нелегко. Нужно обладать не только знанием банковской специфики, но и определенным чутьем. Решить множество при получении необходимого кредита может помочь брокер.

Ипотечный брокер: кто это?

Ипотечный брокерИпотечный брокер — это одна из специализаций кредитного брокера. Главная задача специалистов такого рода заключается в том, чтобы обеспечить более активное и плодотворное взаимодействие между банком и клиентом. Ипотечный брокер чаще всего обладает сетью развитых контактов с банками, оценочными компаниями, агентствами недвижимости и другими участниками рынка жилого имущества.

Наличие хорошей репутации и личное общение с банковскими работниками, принимающими решение об одобрении кредита, позволяет брокеру предлагать своим клиентам наиболее выигрышные условия. С одной стороны, приходится выплачивать процент от сделки брокеру, но выгода от полученных привилегий оправдывает стоимость услуг посредника.

Что делает ипотечный брокер?

В сфере интересов брокера как удовлетворить клиента, так и представить надежного плательщика банку. Таким образом, формируется список обязанностей ипотечного брокера:

  • анализ исходных данных клиента. Проверяется состояние документов и их оформление, проводится оценка платежеспособности и привлекательности клиента для банков, выявляются сильные и слабые стороны, особенности, которые следует учесть при поиске ипотеки;
  • сравнение возможных вариантов и расчет схем погашений, дополнительных расходов;
  • объяснение отдельных моментов работы с конкретными банками, выдача рекомендаций для улучшения статуса заемщика, определение списка необходимых данных для оформления документов;
  • контакт с банком, обсуждение клиента и его возможностей, выявление рисков и вариантов их уменьшения. При необходимости — разработка индивидуальной схемы кредитования;
  • согласование документов с клиентом и банком, окончательное утверждение схемы ипотечного кредита, сопровождение заявки до момента получения одобрения, либо до отказа;
  • в случае, если квартира в ипотеку покупается с привлечением агентства, брокер также контактирует с агентством.

Плюсы работы с ипотечным брокером

Ипотечный брокерМногие не любят ипотечных брокеров, но рынок процветает, и им активно пользуются. И в этом нет ничего странного, ведь сотрудничество с профессиональным посредником имеет множество преимуществ:

  • экономия времени. Причем время экономится не только на поиске подходящих ипотечных программ (у брокеров чаще всего уже есть подробная информация по всем банкам), но и на этапе рассмотрения заявки. Посредник за счет связей в банке может существенно ускорить процесс изучения документов;
  • экономическая выгода. Выгодные условия ипотеки (из примеров можно привести меньший процент на больший срок или более удобную схему погашения) позволяет оправдать даже затраты на наем посредника;
  • повышение шансов на покупку квартиры. Цель ипотечного брокера — не просто выдать вам кредит в банке, а помочь купить квартиру. Именно на это будет работать вся агентурная сеть посредника и весь его опыт;
  • гарантии безопасности. В отличие от обычного человека, который сталкивается с куплей и продажей недвижимости в лучшем случае пару раз в жизни, ипотечный брокер работает с этим постоянно. Он знает правила заполнения документов и бумаг, а также подводные камни обоих рынков: кредитного и жилых объектов. Ценный совет в нужное время может оказаться решающим.

Есть ли минусы в работе с ипотечным брокером?

Ипотечный брокерМинусы при обращении к ипотечному брокеру, как и в случае с любым другим посредником, присутствуют. Основных проблем три:

  • работа брокеров никак не регулируется. Фактически, нет никаких гарантий, что брокер посоветует вам на самом деле хороший вариант. И, получив ипотеку в банке с высокими процентами, вы не сможете ничего доказать, когда найдете десятки предложений лучше;
  • может возникнуть конфликт интересов. Часто брокеры «сидят» на проценте не только от клиента, но и от банка. В такой ситуации посредник будет искать не более подходящее предложение для клиента, а более выгодное для себя. Так вы можете потерять шанс существенно сэкономить;
  • придется разглашать свои персональные данные. В отличие от банков, которые на законодательном уровне обязаны хранить в тайне вашу личную информацию, посредник перед государством за ваш паспорт не отвечает. Сложно гарантировать в таком случае, не попадут ли ваши данные в руки мошенников.

Иногда есть смысл обращаться за помощью к посредникам. Кредитный брокер может существенно повлиять на решение банка и решить вопрос со сложным кредитом. Но если у вас нет серьезных проблем с банками, и есть достаточно времени, чтобы не торопиться с покупкой, стоит повременить и попробовать получить ипотеку самостоятельно. Тем более что в большинстве банков достаточно специалистов, которые могут помочь и объяснить все тонкости.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*