Материнский капитал для новостройки в 2015 году

Материнский капитал в 2015Материнский (семейный) капитал как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей можно назвать эффективной: у многих семей появилась возможность решить квартирный вопрос.

В 2015 году материнский капитал составит 453 026 рублей.

Чаще всего российские семьи используют средства материнского капитала для решения жилищных проблем. Этой мерой государственной поддержки могут воспользоваться семьи, которые родили (или усыновили) в период с 2007 по 2016 года включительно, второго и последующих детей. Стоит отметить, что размер материнского капитала ежегодно индексируется с учётом инфляции, и в 2015 году его сумма составляет 453 026 рублей.

Кроме того, в ряде российских регионов существуют свои дополнительные меры поддержки. Так, жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области года могут рассчитывать на «региональный материнский капитал», сумма которой с учётом индексации за 2015 год составляет 112 тысяч рублей.

Однако на региональную помощь могут рассчитывать семьи, родившие или усыновившие третьего и последующих детей с 1 января 2012 по 31 января 2016 года. Распорядиться этими средствами, возможно, лишь при достижении ребёнком полутора лет.

Важно отметить, что материнский капитал является единовременной выплатой, и не облагается НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Материнский капитал для новостройки

Материнский капитал для новостройкиКак и прежде, материнский капитал можно использовать только по трём направлениям: приобретение жилья; образование детей, или пополнить накопительную часть будущей пенсии матери ребёнка. Как правило, подавляющее большинство российских семей используют средства материнского капитала для приобретения жилья либо улучшения существующих жилищных условий. Однако многие семьи продолжают ошибочно полагать, что использовать сертификат на материнский капитал можно лишь по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Но такой вариант возможен лишь в тех случаях, когда жильё приобретается без привлечения кредитных займов. В случае решения жилищного вопроса с помощью ипотечного кредита, закон разрешает воспользоваться материнским капиталом раньше, не дожидаясь, пока ребёнку исполниться три года.

В случае если семья решила взять ипотечный кредит для приобретения или улучшения жилищных условий средствами материнского капитала можно:

  1. Погасить основной долг по ранее взятому ипотечному кредиту.
  2. Заплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
  3. Выплачивать проценты по ипотечному кредиту.

В частности, сертификат на материнский капитал можно использовать для приобретения первичного (строящегося) жилья. Отметим, что законом сняты некоторые ограничения касающиеся покупки нового жилья. Ранее, для того чтобы купить квартиру в строящемся доме, его готовность должна была составлять не менее 70%.

Купить новостройку с привлечением средств материнского капитала, согласно Федеральному закону 214, можно по следующим вариантам:

  • Механизму ЖСК (жилищно-строительных кооперативов);
  • Договору долевого участия.

В этом случае, необходимо зарегистрировать договор долевого участия с привлечением суммы материнского капитала в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Эта мера предусмотрена государством во избежание двойной продажи жилья. После этой процедуры средства материнского капитала будут переведены Пенсионным фондом на лицевой счёт компании-застройщика через два месяца. Важно отметить, что договор купли-продажи или долевого участия должен соответствовать Федерального закона-214.

Но как правило, средств материнского капитала недостаточно для погашения всей стоимости жилья. В такой ситуации, существует вариант покупки нового жилья в рассрочку, но при условии, что ребёнку, после рождения которого получен сертификат, должно исполниться три года.

Стоит отметить, что не каждый застройщик работает с материнским капиталом, поскольку Пенсионный фонд перечисляет средства компании с небольшой задержкой в два месяца, и не все готовы ждать. Однако существуют строительные компании готовые идти навстречу клиентам, и зарезервировать понравившееся жильё до получения ими материнского капитала, и уже после оформить рассрочку. Поэтому в первую очередь найдите застройщика, устав которой позволяет принимать материнский капитал в счёт оплаты доли приобретаемого жилья.

Также обратите внимание, что у каждого застройщика свои требования к заёмщику и механизм погашения задолженности. Поэтому все пункты договора купли-продажи или долевого участия должны быть чётко прописаны.

После того как дом будет сдан в эксплуатацию, приобретённое с помощью материнского капитала жильё необходимо оформить в общую собственность совместно проживающих родителей и их детей.

В остальных случаях сертификат на материнский капитал можно направить на оплату:

  • Первичного взноса по ипотечному кредиту;
  • Основного долга по ипотечному кредиту;
  • Процентов по ипотечному займу;

Обязательное условие, прописанное в законе — приобретаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ.

Как получить материнский капитал?

Материнский капитал измененияПолучить материнский капитал можно после рождения (усыновления) второго и последующих детей. Для этого необходимо предоставить в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ следующие документы:

  1. Копии паспортов родителей или усыновителей;
  2. Свидетельства о рождении всех детей (решения суда об усыновлении);
  3. Документ, удостоверяющий гражданство РФ матери (усыновительницы) ребёнка;
  4. Свидетельство обязательного пенсионного страхования;

В случае использования сертификата на материнский капитал для приобретения или улучшения жилищных условий потребуются дополнительные документы:

  1. Копия договора купли-продажи приобретаемого жилья, которая прошла государственную регистрацию;
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жильё одного из супругов (исключением является случай, когда договор купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает передачу этого права после полного погашения суммы задолженности);
  3. Засвидетельствованное письменное обязательство, согласно которому обретённое жильё будет оформлено в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев, после того как Пенсионный фонд РФ перечисляет средства стороне, осуществляющей отчуждение жилья;
  4. Справку об остатке долга по уплате за приобретаемое жильё.

Как получить материнский капитал в Санкт-Петербурге?

Для того чтобы получить региональный материнский капитал жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимо обратиться в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по месту проживания.

Для получения регионального материнского капитала необходимо:

  1. Написать заявление о выдаче сертификата на получение материнского капитала.
  2. Паспорт или другой документ.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документы, удостоверяющие регистрацию в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
  5. В случае усыновления — решение суда об усыновлении третьего или последующих детей.

Как оформить ипотеку с помощью материнского капитала?

Как уже было сказано ранее, в случае использования средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, не нужно ждать достижения ребёнком трёхлетнего возраста.Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо после получения сертификата написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ. Вместе с заявлением необходимо приложить следующие документы:

  1. Сертификат на материнский капитал (оригинал).
  2. Копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность распорядителя материнского капитала, регистрацию по месту жительства, российское гражданство.
  3. Копию кредитного договора.
  4. Документы, которые подтверждают полномочия организации в качестве кредитора, или его представителя на получение материнского капитала.
  5. Копию договора об ипотечном займе, прошедшем государственную регистрацию.
  6. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жильё, которое приобретается с использованием заёмных средств.
  7. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счёт.
  8. Нотариально заверенное обязательство, согласно которому приобретаемое жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи, с учётом несовершеннолетних детей, после того как с квартиры будет снято обременение.

После того как все необходимые документы собраны и предоставлены в территориальное отделение Пенсионного фонда, государственный орган должен в течение одного месяца с момента подачи заявления принять решение об удовлетворении или отказе распоряжения средствами материнского капитала. В случае положительного решения Пенсионный фонд РФ в течение двух месяцев обязан перечислить средства на указанный счёт, после чего заёмщику предоставляется новый график платежей по ипотечному кредиту.

В итоге, как мы видим, материнский (семейный) капитал для многих российских семей пока что остаётся одним из немногих способов решения квартирного вопроса. А после того как законом сняты некоторые ограничения по его использованию, в числе которых возможность приобрести жильё на первичном рынке недвижимости, в том числе на ранней стадии готовности жилья, новостройка стала более доступной для молодых семей.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*