Военная ипотека в Санкт-Петербурге в 2015 году

Военная ипотека 2015Военная ипотека в России относится к государственной программе по обеспечению собственным жильем военнослужащих по контракту. Правовую, экономическую и социальную базу ипотечного кредитования офицеров регулирует федеральный закон о накопительно-ипотечной системе № 117- ФЗ от 20.08.08.

Целью программы является создание системы личного накопления и направления средств, поступающих из государственного бюджета и инвестиционных фондов, для обеспечения участников накопительно-ипотечной системы (НИС) собственным жильем задолго до окончания срока воинской службы. Уполномоченные банки оказывают услуги по выдаче ипотечных кредитов военным на льготных условиях. Согласно нормам действующего законодательства основными условиями для покупки собственного помещения является участие в НИС сроком более трех лет и долгосрочный характер контракта для военнослужащего.

Органы исполнительной государственной власти по месту несения воинской службы, или жилищный департамент Министерства обороны РФ регистрируют в электронном Реестре всех участников накопительной системы по обеспечению жильем. Законодательство предусматривает два вида включения в Реестр: обязательное и на добровольных началах. В военной ипотеке участвуют все военнослужащие, не обеспеченные жильем по состоянию на 01.01.05. Выпускники военных вузов, впервые получившие офицерское звание после указанной выше даты, включаются в программу автоматически, остальные добровольно. Для внесения личных данных военнослужащего в Реестр НИС достаточно предоставить командиру части соответствующий рапорт.

Военная ипотека 2015Каждому участнику системы открывается индивидуальный накопительный счет, на который начисляются одинаковые для всех суммы денежных средств. Величина этой суммы средств, определяется в государственном бюджете на текущий год. Накапливаемые денежные средства подлежат ежегодной индексации, направляются на внесение первоначального взноса по ипотеке или выплачиваются на руки согласно условиям, установленным законодательством по обеспечению офицеров РФ жильем. Распорядителем средств накопительно-ипотечной системы выступает государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». В его функции также входит размещение свободных средств в инвестиционные компании и управление средствами фонда на целевые жилищные займы (ЦЖЗ).

Военная ипотека характеризуется выгодными условиями кредитования, отсутствием банковских комиссий. Действующая программа позволяет самостоятельно выбирать новую, или бывшую в эксплуатации жилую недвижимость, принимать участие в строительстве новых квартир. Залогодателем ипотечного имущества выступает государство и финансовое учреждение, выдавшее кредит. Минимальный срок кредитования ипотеки для военнослужащих составляет порядка 3 лет, максимальный соответствует сроку в 20 лет.

Условия военной ипотеки

На оформление военной ипотеки могут рассчитывать все военнослужащие по долгосрочным, не менее 20 лет, контрактам или до момента выхода на военную пенсию. Для получения собственного жилья по программе военной ипотеки необходимо:

  • зарегистрироваться в Реестре НИС, о чем будет свидетельствовать уведомление о присвоении участнику НИС регистрационного номера и открытие индивидуальной карточки по НИС;
  • принимать участие в программе НИС не менее трех лет, с начислением государственных средств по действующей системе на личный счет военнослужащего;
  • получить в учреждение «Росвоенипотека» свидетельство на право воспользоваться целевым займом на покупку жилья. Порядок его получения установлен приказом Минобороны РФ № 166 от 28.02.13. Свидетельство выдается на полгода.

Как получить военную ипотеку в Санкт-Петербурге

Военная ипотека 2015Участники НИС, имеющие право на покупку жилья на условиях военной ипотеки, могут реализовать его в Санкт-Петербурге самостоятельно, действуя по следующему алгоритму:

  • выбрать банк для открытия счета из предлагаемого списка финансовых учреждений, предпочтительнее в регионе нахождения воинской части, получить список необходимых документов для заключения ипотечного договора;
  • определиться с приобретением подходящего жилья с учетом возможной суммы выдаваемого кредита и требованиями со стороны банка к залоговому имуществу;
  • заключить предварительные договоры соответственно купли-продажи, или долевого участия в застройке. В договоре обязательно указать порядок оплаты после внесения в Реестр собственников информации о получении прав на жилое помещение новым владельцем;
  • передать соответствующие документы на жилье и ипотечный договор во ФГКУ «Росвоенипотека» для зачисления первоначального взноса на покупку недвижимости из накопленных средств участника НИС, или средств ЦЖЗ.

При невозможности самостоятельно присутствовать по месту выдачи военной ипотеки нужно действовать через доверенное лицо, которому выдается нотариально заверенная доверенность на представление интересов военнослужащего. Такой вариант подписания ипотечного договора подойдет, только если он предусмотрен внутренними документами банка кредитора. Погашение обязательств по ипотечному кредиту для военных осуществляет учреждение «Росвоенипотека». Платежи производятся ежемесячно в размере месячной суммы накопительного взноса за текущий год. Затраты на страхование и оценку залоговой недвижимости, услуги риелтора заемщики несут самостоятельно. До момента выплаты задолженности по ипотеке, приобретенное недвижимое имущество находится в залоге у кредитора и государства РФ.

Преимущества военной ипотеки

Накопительно-ипотечная система позволила государству РФ реализовать свои обязанности по обеспечению собственным жильем военнослужащих в более короткие сроки. Государственная ипотечная программа для военных заменила прямую выдачу жилой недвижимости согласно очередности, которая растягивалась на долгие годы.

Военнослужащие самостоятельно, в соответствии с личными запросами, подбирают жилье в любой точке страны. В выборе нет ограничений по виду недвижимости: новострой, старое жилое помещение, или долевое участие в застройке.

Финансовые учреждения, определенные ФГКУ «Росвоенипотека» партнерами по федеральной ипотечной программе для военнослужащих, предлагают своим заемщикам выгодные условия кредитования с низкими процентными ставками и отсутствием скрытых комиссий, предоставляют возможность погасить кредит досрочно. Банки кредиторы оптимизируют финансовую нагрузку на заемщиков путем оформления минимального пакета страховых договоров.

Государственная накопительно-ипотечная система дает социальные гарантии на приобретение собственного жилья всем военнослужащим РФ, внесенным в реестр НИС.


Похожие статьи

Оставить отзыв

*